Változások 2019. március 1-jétől, amikor házat regisztrálnak egy nyaralóban

2019 elején az Orosz Föderációban véget ért az egyszerűsített nyilvántartási rendszer érvényességi ideje a földterület és az azokon található épületek tulajdonjogának tekintetében. Az egyszerűsítés, amelynek következtében lehetséges az ingatlan nyilvántartásba vétele, lehetetlenné vált. Tavasztól kezdve a vidéki házak tulajdonosaira alkalmazott eljárás megváltozott, függetlenül attól, hogy melyik területen található az épület.

Az a koncepció, hogy már nincs nyaraló

Március 1-jén hatályba lépett a kertészeti és zöldségkertes társaságokról szóló szabályozási törvény. A törvény kizárja az olyan gazdasági egységek létezését, mint kertészeti vagy nyaralószövetkezetek és több tulajdonossal rendelkező üzleti szervezetek. E tekintetben 2018 végén a képviselők javasolták a „vidéki ház” kifejezés törlését a kodifikált normatív aktából.

Nyári lakosság százezrei gondolkodnak azon, hogy az épületekkel kapcsolatos telkeiket tiltják-e és ha a dokumentumokat sürgősen meg kell újítani.

A március eleje óta hatályban lévő normatív jogi aktus szerint a vidéki ház birtoklása a kerti telken legitimálható, feltéve, hogy az épület építéséről a helyi közigazgatással előre megállapodnak.

A polgárok számára bizonyos információkkal kapcsolatos dokumentumokat a helyi önkormányzatok hivatalos oldalain kell bemutatni. A megadott időpont előtt meg kell jelölni azt az időszakot, amelyen belül az ingatlan nyilvántartásba vehető, ha csak az építkezés tervezési dokumentációját mutatják be. Azok az állampolgárok, akik engedélyt adtak ki, nem kötelesek értesíteni az épületek építését. Ha azonban a munkát március 1-je előtt nem fejezik be, akkor a projektet jogilag össze kell hangolni.

Mi történik, ha nem nyilvántartja a házat ingatlanként

Ha 2019. március 1-je előtt nem regisztrált vidéki házakat, az objektum nem hivatalos szerkezettel egyenértékű, és az épületeket jogosulatlanként ismerik el. Bírósági határozatot követően felszámolási kötelezettségük lehet.

Ha a tulajdonos nem rendelkezik a törvénynek megfelelő utasításokkal, akkor az épületeket lebontják. Ha a ház tulajdonosa maga nem bontja le az épületeket, akkor ezt a helyi hatóságok fogják megtenni. A rendkívüli intézkedés a felelősségük.

Ezenkívül, a kódexnek megfelelően, az illetéktelen épület üzemeltetéséért pénzbüntetést kell kiszabni:

• a különféle tevékenységi területeken üzleti tevékenységet folytató polgári jogi alanyok - 2000 és 5000 között;
• a hatóságok által képviselt személyek - 20 000 - 50 000;
• a törvény által előírt módon nyilvántartásba vett egyéni vállalkozók - 20 000-től 50 000-ig;
• regisztrált szervezetek, cégek vagy társaságok, amelyeknek saját nevükben joga van ingatlan vagyoni jogok megszerzésére - 500 000 és 1 000 000 között.

Ha a telek tulajdonosa figyelmen kívül hagyja a törvény követelményeit, megakadályozza az épületek lebontását, még egy bírsággal jár:

• polgári jogi alanyok, üzleti tevékenységekkel foglalkoznak a különféle tevékenységi területeken - 20 000 - 50 000;
• a törvény által előírt módon nyilvántartásba vett tisztviselők és egyéni vállalkozók - 20 000-től 50 000-ig;
• jogi személyek - 100 000 és 300 000 között.

Hogyan kezdjem?

A legutóbbi módosítások szerint a házépítés nyilvántartásba való hivatalos bejegyzéséhez, amely mind a faluban, mind a kertészeti nonprofit társaság területén található, a következőkre van szüksége:

• küldjön egy értesítést a paraméterekkel a helyi szervezetnek, amely biztosítja a lakosság kérdéseinek megoldását;
• csatolja a kérelemhez: kivonatokat a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásáról, a műszaki tervet, a tulajdonjogról szóló dokumentumokat;
• egy héten belül választ várhat az adminisztrációtól;
• harminc naptári nappal az építkezés befejezése után küldje el a következő értesítést;
• csatolja az írásbeli értesítéshez: a ház regisztrációjának kötelező befizetésének ellenőrzése, az első értesítésre adott válasz, a dokumentumok másolata;
• várja meg, amíg a helyi hatóságok értesítést küldenek a Szövetségi Állami Nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálatnak;
• Ha szeretné, felgyorsíthatja az eljárást azáltal, hogy saját maga küld el dokumentumokat.

Az "országos amnesztia" felmondási kifejezés

A dokumentumok elkészítése során a nyári lakosoknak kétségeik vannak a telkek és épületek egyszerűsített nyilvántartási rendszerének kiterjesztésével kapcsolatban. Az állami kataszteri és térképészeti szövetségi szolgálat kifejti, hogy tavaly új törvényt írtak alá, amely jelzi az ellátások 2020-ig történő meghosszabbítását. A várostervezési kódex azonban változásokat vezetett be számos lakóépület üzembe helyezési engedélyében. Ez vonatkozik több mint három emelettel rendelkező épületekre, amelyek nem rendelkeznek különálló apartmanokkal.

Tavaly augusztusban a törvény módosult. Megfogalmazza annak lehetőségét, hogy nem kapnak engedélyeket a parcellákban lévő kis épületekre. A kiigazítás érvényességi ideje törvényben nincs meghatározva.

A "nyári amnesztia" érvényessége 2020 tavaszáig. Ez a kiváltság azokra a magánházakra vonatkozik, amelyeket építési vagy leányvállalati telkekre szánt telken építenek be.

Az ingatlan többi részének hivatalos nyilvántartásba vételére vonatkozó egyszerűsített eljárás korlátlan lett. Ez a következőket érinti: vidéki házak, garázsok, kazánházak, istállók, WC-k, fürdők.

Az építési sorrend megváltoztatása

A hatálybalépést követően a jogalkotási aktust számos változtatáson ment keresztül. Az új dokumentum bevezetésével a "ház" szó megszűnt. A törvény szerint:

• 2018 augusztusa óta nem szükséges engedélyt kérni az építkezéshez. Az építkezés előtt és után írásbeli értesítés szükséges;
• az előző változtatás elfogadása előtt megkezdett épületek építése 2019. március 10-ig írásbeli értesítés útján legalizálódik;
• a melléképületekhez nem szükséges engedély és értesítés.Kizárólag műszaki tervre lesz szükség, amely teljes mértékben megfelel a jogi aktusnak;
• a 2011 előtt kiadott telek tulajdonjogát az önkormányzat igazolásának benyújtása után erősítik meg;
• nem szükséges engedélyt szerezni a megfelelő engedéllyel felépített épületek üzembe helyezéséhez;
• a változások és módosítások miatt az építkezés és annak legalizálása észrevehetővé vált a megengedés helyett.

A házépítés műszaki tervének elkészítéséhez földmérő szolgáltatásaira, projektdokumentációra vagy nyilatkozatra van szüksége. Lehetetlen műszaki terv nélkül regisztrálni az ingatlanot a Szövetségi Kataszteri Szolgálatnál.

Melyik házat kell regisztrálni

Miután 2018. augusztusban belépett a jogalkotási folyamat utolsó szakaszába, a képviselők meghatározták az „egyedi lakóépület” kifejezést. Ez magában foglalja azokat az épületeket is, amelyek megfelelnek

• földszinti emeletek száma - legfeljebb három;
• magasság - 20 méter;
• a ház szerves komplex tárgy;
• az épület célja az emberek állandó vagy szezonális tartózkodási helye.

A létrehozott jogi aktus nem érinti a már regisztrált otthonokat. Ebben az esetben nem kell semmit újra regisztrálnia. Az újításokat azonban az épület törvényei szerint a "nem létezőkre" helyezik:

• a kerttelepek nem lakóépületei csak ideiglenesek, nyilvántartásba vételük nem kötelezőek;
• a kertészi egyesületek lakóházait fel kell venni a nyilvántartásba.

Regisztráció 2019. március 1-je előtt

A nyaralóházak háztulajdonosai számára az „amnestia” új nehézségeket hozott. Korábban a nyári lakosoknak egyáltalán nem kellett épületeket regisztrálniuk. Most értesíteni kell őket a szövetségi állami regisztrációs szolgálatról.

2019. február végéig az eljárás más volt - a regisztrációhoz csak egy deklarált szerkezetű műszaki útlevélre volt szükség. A kataszteri mérnökkel való kapcsolatfelvétel után kiadtak egy műszaki útlevelet, amelyet elküldtek a szövetségi végrehajtó hatóságoknak. A létrehozott dokumentum alapján a regisztrációt elvégezték.

Hogyan regisztrálhatok most

Ha egy állampolgár nem regisztrált egy vidéki házat a nyilvántartásban, elengedhetetlen a helyi közigazgatáshoz intézett írásbeli értesítés. Ugyanakkor tájékoztatni kell mind az épületeket, mind a meglévő lakóépületben végrehajtott változtatásokat. A 2019-es regisztrációs eljárás a következőket írja elő:

• értesítés a helyi hatóságoknak a földtulajdonosoktól az épület megépítésének terveiről;
• a ház építésének befejezése után értesítést küldenek az önkormányzatnak a csatolt dokumentumokkal;
• egy lakásépítés több tulajdonosának esetében - részvények elosztása, az egyes tulajdonosok hozzájárulásának megszerzése;
• az állami illeték megfizetésének ellenőrzése;
• a helyi hatóságok ellenőrzik az összes dokumentációt és az építés jogszerűségét;
• a szövetségi állami nyilvántartási szolgálatnál történő bejegyzés iránti kérelem meghatározása;
• az írásbeli visszaigazolás kézhezvétele után.

Mely épületeknek nincs engedélyük

Bizonyos esetekben az épületek felépítéséhez nem szükséges engedély. A feltételekkel tehet meg anélkül, hogy:

• az építkezés nem kapcsolódik más épületekhez közös alapozással vagy kommunikációs hálózattal;
• a projekt nem osztja a házat lakásokra;
• legfeljebb három emelet építése egy családdal;
• a ház magassága nem haladhatja meg a 20 métert.

Bevezették a magassági korlátozásokat és az épület különálló házakba történő elkülönítését, hogy kizárják a két- és háromszintes házak komplexumának egyszerűsített módszerrel történő építését. Ha az objektum nem felel meg a követelményeknek, engedélyt kell szereznie.

Ha a földet nem regisztrálták

Annak ellenére, hogy a regisztráció folyamata informatív maradt, a feltételek megsértése miatt adminisztratív szankciókat kell kiszabni a létesítmény kényszer felszámolásáig.

A szövetségi végrehajtó szervek ellenőrzik a telkek vagy illegális épületek önfoglalkoztatását. Ha ilyen tárgyakat azonosítanak, akkor a felhatalmazott szervek harminc naptári napon belül dokumentumokat küldenek az építkezés összehangolásáról.

Ha az épületeket olyan helyre állítják, ahol tilos az építkezés, a szövetségi hatóságok törvényt készítenek a létesítmény felszámolásáról. Ezenkívül bírságot szabnak ki a föld károsodása miatt. A telek állapotát megváltoztathatja, az illetéktelen építkezést legalizálhatja az önkormányzathoz vagy a bírósághoz fordulva.

Hová kell menni az építkezés után

Az építkezés befejezése után be kell nyújtania a pályázatot a mellékelt kerti ház műszaki tervével együtt. Az önkormányzat ellenőrzést végez, hét napon belül írásbeli határozatot fog kiadni az épített vagy felújított épület jogszabályi előírásainak való megfelelésről. Az ügyvédek dokumentumokat küldnek a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálatnak. Az ingatlantulajdonosnak önmagában semmit sem kell tennie.

Ha a közigazgatás ügyvédje nem tudja elküldeni a kérelmet a határidőn belül, akkor ezt megteheti. Abban az esetben, ha a nyári lakos megsérti az építési előírásokat, a szövetségi hatóságok kényszeríthetik a ház újjáépítését.

Mi fog változni március negyedik napja után

Ha nem regisztrál épületeket vagy azok építését előzetes értesítés nélkül, akkor az ingatlan „önépítésű” kategóriába tartozik. Ezeket az objektumokat nem lehet üzemeltetni, hogy "eladási" vagy "ajándék" szerződést kössenek rájuk.

A legitimáció és a működés érdekében a tulajdonosnak teljesítenie kell a törvény összes követelményét. A gyakorlatban ez az eljárás lehet, hogy nem könnyű. Például egy lakóépületnek három méterre kell lennie a szomszédos kerítéstől. A normák megsértése esetén a ház nem mozgatható. Ezért jogaikat bírósági eljárásban kell meghatározniuk, a kataszteri mérnökök bevonásával.

Az építési szabályok megváltoztak. A kertészeti nonprofit társaságok területén most csak melléképületeket lehet felépíteni engedély nélkül. Azokat a polgárokat, akik nem regisztrálják házukat, minden olyan épületet el kell bontani, amelyek nem tartoznak „melléképület” státusba.